Não. O simulador oferece uma estimativa paramétrica baseada em índices de referência da construção civil (como o CUB atualizado do seu estado). Ele é excelente para te dar uma noção de grandeza do investimento básico. Porém, ele não substitui um orçamento real, pois ignora as medidas exatas do seu projeto, o tipo de telhado, a complexidade da fundação e os desníveis do terreno. Para fechar contratos com segurança e evitar que o dinheiro acabe na metade, você precisa do detalhamento técnico da nossa Viabilidade Financeira, que analisa mais de 80 variáveis específicas da sua obra.

A nossa ferramenta calcula o custo estimado da construção da área coberta da casa, utilizando a base de dados do CUB/SINAPI, e considera uma estimativa rápida para itens como piscina e muros. No entanto, por segurança técnica, os custos reais de topografia, muros de arrimo, taxas de aprovação em prefeitura, projetos complementares e variação regional de mão de obra foram ocultados no resultado final. Como essas variáveis são as que mais estouram orçamentos, elas exigem o cálculo preciso da nossa equipe através da Viabilidade Financeira.

Se você já tem o desenho arquitetônico em mãos, depender de estimativas e médias de mercado é um risco altíssimo. O ideal é solicitar a nossa Viabilidade Financeira. Nós configuramos a nossa base de engenharia usando as medidas exatas do seu projeto. Assim, você ganha acesso a um simulador com o Custo de Mercado Real da sua futura casa antes de gastar com projetos estruturais, de interiores ou aprovações na prefeitura. É a validação definitiva para sua família saber se segue em frente, se ajusta o projeto ou se pausa a ideia.

A Viabilidade Financeira te ajuda a decidir e validar o projeto. Mas se a sua obra já vai iniciar, saber apenas o preço final não é suficiente: você precisa do nosso Planejamento Financeiro de Obra. Nós entregamos o detalhamento completo, com a lista exata de materiais e custos de mão de obra para cada etapa construtiva. Além disso, configuramos a sua obra no sistema profissional Obrafit (com 30 dias grátis), permitindo que você gerencie pagamentos, notas fiscais e o avanço físico da casa com controle total.

O banco utiliza o CUB (Custo Unitário Básico) apenas como um índice estatístico de "teto" seguro para aprovar o seu financiamento imobiliário. O problema é que o banco não considera o declive do seu lote, a necessidade de fundações profundas, ou a qualidade do piso que você escolheu. O nosso serviço calcula o Custo de Mercado Real. Com ele, você descobre antecipadamente se o valor liberado pela Caixa ou outro banco será realmente suficiente para entregar a casa pronta, ou se você terá surpresas no meio do caminho e precisará tirar dinheiro do próprio bolso.